Sun Vĩnh Hưng City Hà Nội: Vị Trí, Quy Hoạch 447ha

Sun Vĩnh Hưng City là tên gọi được thị trường sử dụng để chỉ Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội. Dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 447ha, gồm 206,1ha khu vực cải tạo, tái thiết đô thị và 240,9ha khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, TOD, Sponge City và đô thị 15 phút, với các chức năng gồm nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, giao thông và công trình công cộng. Khu vực dự án nằm khoảng 4km từ Hồ Gươm, giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, đồng thời có khả năng kết nối với Vành đai 2.5 và định hướng phát triển không gian đô thị ven sông Hồng. Theo thông tin hiện có, tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng và thời gian dự kiến triển khai từ Quý III/2026 đến Quý IV/2030. Thông tin về tên phân khu, sản phẩm, giá bán và kế hoạch kinh doanh cần chờ công bố chính thức.

Sun Vĩnh Hưng City đang trở thành một trong những dự án đô thị đáng chú ý nhất tại Hà Nội khi Sun Group chính thức tham gia cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng với quy mô nghiên cứu khoảng 447ha và tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng. Không chỉ sở hữu vị trí gần khu vực trung tâm Thủ đô, dự án còn được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, hiện đại, gắn với hệ thống giao thông công cộng, TOD, không gian cây xanh, hồ điều hòa và các tiện ích đô thị đồng bộ. Trong tổng quy mô 447ha, khoảng 206,1ha thuộc khu vực cải tạo, tái thiết và khoảng 240,9ha được chỉnh trang đô thị hiện hữu, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho khu vực Vĩnh Hưng trong những năm tới.

Dự án Sun Group Vĩnh Hưng City là :

Sun Vĩnh Hưng City là tên gọi đang được sử dụng để giới thiệu Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội. Đây là một trong những dự án tái thiết đô thị quy mô lớn đáng chú ý tại khu vực phía Nam – Đông Nam trung tâm Thủ đô, do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên của Sun Group, làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công ngày 28/08/2026, với tổng quy mô nghiên cứu khoảng 447ha và tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng. Quy mô lớn, vị trí gần trung tâm Hà Nội và định hướng tái cấu trúc đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội khiến đô thị Vĩnh Hưng được kỳ vọng sẽ tạo ra một diện mạo đô thị mới trong những năm tới.

Điểm đáng chú ý là dự án không chỉ phát triển các khu ở mới mà còn hướng đến việc cải tạo toàn diện không gian đô thị hiện hữu. Trong tổng diện tích khoảng 447ha, dự án được chia thành hai khu vực chính gồm 206,1ha cải tạo, tái thiết đô thị và 240,9ha cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu.

Sun Vĩnh Hưng City: Quy hoạch 447ha, vị trí và các loại hình sản phẩm

Sun Vĩnh Hưng City là tên gọi được thị trường quan tâm khi tìm hiểu Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại Hà Nội. Dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 447ha, được định hướng phát triển thành một không gian đô thị hiện đại, tích hợp nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, giao thông và các công trình công cộng.

Điểm đáng chú ý của quy hoạch không chỉ nằm ở quy mô. Đây còn là dự án tái thiết một khu vực đô thị hiện hữu, với định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, TOD, Sponge City và đô thị 15 phút.

Bài viết dưới đây tổng hợp các thông tin đáng chú ý về vị trí, quy hoạch và các loại hình sản phẩm tại Sun Vĩnh Hưng City.

Tổng quan Sun Vĩnh Hưng City

Thông tin	Chi tiết
Tên gọi được quan tâm	Sun Vĩnh Hưng / Sun Vĩnh Hưng City
Tên dự án	Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời – thành viên Sun Group
Địa điểm	Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội
Quy mô nghiên cứu	Khoảng 447ha
Tổng vốn đầu tư	Gần 186.000 tỷ đồng
Khu vực cải tạo, tái thiết	Khoảng 206,1ha
Khu vực cải tạo, chỉnh trang	Khoảng 240,9ha
Thời điểm khởi công theo thông tin hiện có	28/08/2026
Thời gian dự kiến triển khai	Từ Quý III/2026 đến Quý IV/2030
Định hướng phát triển	Đô thị xanh – TOD – Sponge City – đô thị 15 phút
Các chức năng chính	Nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, giao thông và tiện ích công cộng

Sun Vĩnh Hưng City nằm ở đâu?

Sun Vĩnh Hưng City nằm tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, trong khu vực phía Đông Nam trung tâm Thủ đô. Theo thông tin quy hoạch hiện có, vị trí dự án được chú ý nhờ nằm trong khu vực đô thị hiện hữu và chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km.

Dự án nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp khu vực định hướng phát triển của Vành đai 2.5, đồng thời có khả năng hưởng lợi từ các định hướng hạ tầng và không gian đô thị ven sông Hồng.

Trả lời nhanh: Sun Vĩnh Hưng City thuộc phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, nằm trong khu vực phía Đông Nam trung tâm Thủ đô và cách Hồ Gươm khoảng 4km.

Chỉ khoảng 4km tới Hồ Gươm – lợi thế vị trí đáng chú ý

Khoảng cách từ khu vực dự án tới Hồ Gươm khoảng 4km là một trong những thông tin được quan tâm nhất khi tìm hiểu vị trí Sun Vĩnh Hưng City.

Yếu tố này trở nên đáng chú ý khi đặt trong tương quan với quy mô nghiên cứu khoảng 447ha. Trong bối cảnh quỹ đất có khả năng tái cấu trúc đồng bộ ở khu vực gần trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế, việc phát triển một dự án tái thiết đô thị quy mô hàng trăm hecta tại Vĩnh Hưng tạo nên một điểm khác biệt so với nhiều đại đô thị được phát triển ở khu vực ngoại thành.

Từ Vĩnh Hưng, khu vực có khả năng kết nối với:

Hoàn Kiếm
Hai Bà Trưng
Hoàng Mai
Lĩnh Nam
Minh Khai
Tam Trinh
Nguyễn Khoái
Các khu vực phát triển về phía Đông và Đông Nam Hà Nội

Giá trị vị trí của Sun Vĩnh Hưng City vì vậy không chỉ đến từ yếu tố “gần trung tâm”, mà còn nằm ở việc dự án được phát triển trong một khu vực đã có dân cư, giao thông, thương mại và các tiện ích đô thị hiện hữu.

Nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3

Sun Vĩnh Hưng City nằm trong khu vực giữa hai tuyến vành đai quan trọng của Hà Nội là Vành đai 2 và Vành đai 3.

Trong cấu trúc giao thông đô thị, vị trí này giúp khu vực Vĩnh Hưng duy trì khả năng tiếp cận khu vực trung tâm, đồng thời tăng khả năng kết nối với các khu vực bên ngoài lõi đô thị.

Đối với một dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 447ha, kết nối với hệ thống giao thông cấp thành phố là một yếu tố quan trọng trong quá trình vận hành và phát triển dài hạn.

Tiếp giáp Vành đai 2.5

Một lợi thế khác của khu vực là khả năng kết nối với Vành đai 2.5 – tuyến giao thông có vai trò tăng cường liên kết giữa các khu vực nằm xen giữa Vành đai 2 và Vành đai 3.

Khi các hạng mục giao thông được triển khai và hoàn thiện theo quy hoạch, khả năng di chuyển giữa Vĩnh Hưng với nhiều khu vực khác của Hà Nội được kỳ vọng sẽ thuận tiện hơn.

Bên cạnh giao thông đối ngoại, thông tin hiện có cũng cho thấy khu vực cải tạo và chỉnh trang dự kiến liên quan đến khoảng 21km giao thông nội đô, kết nối với các tuyến như:

Lĩnh Nam
Vĩnh Hưng
Đông Thiên
Nam Dư
Nguyễn Khoái
Thanh Lân
Thanh Đàm
Các tuyến đường và ngõ hiện hữu khác

Như vậy, câu chuyện giao thông của đô thị Vĩnh Hưng không chỉ nằm ở những tuyến vành đai lớn mà còn bao gồm quá trình cải tạo mạng lưới giao thông ngay bên trong khu vực dự án.

Kết nối định hướng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Vĩnh Hưng nằm trong khu vực có khả năng kết nối với hành lang phát triển ven sông Hồng và định hướng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Nếu các định hướng về hạ tầng và không gian cảnh quan được triển khai theo quy hoạch, khu vực có thể tăng cường kết nối với chuỗi đô thị dọc hai bên sông, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận các khu vực phía Đông Hà Nội.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đối với các công trình hạ tầng đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc triển khai, tiến độ thực tế cần tiếp tục được cập nhật. Không nên xem toàn bộ lợi ích kết nối trong tương lai là hạ tầng đã hoàn thiện tại thời điểm hiện tại

Quy hoạch Sun Vĩnh Hưng City 447ha có gì?

Quy hoạch Sun Vĩnh Hưng City 447ha được tổ chức thành hai khu vực chính:

Khoảng 206,1ha cải tạo, tái thiết đô thị
Khoảng 240,9ha cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu

Sự phân chia này cho thấy dự án không đơn thuần phát triển một khu đô thị mới trên khu đất trống. Mục tiêu quan trọng là tái tổ chức và nâng cấp một khu vực đô thị hiện hữu, từ nhà ở, giao thông và cảnh quan đến hệ thống hạ tầng xã hội.

Tóm tắt quy hoạch: Sun Vĩnh Hưng City có quy mô khoảng 447ha, trong đó 206,1ha tập trung tái thiết và phát triển các chức năng đô thị mới, còn 240,9ha tập trung cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu.

206,1ha khu vực cải tạo, tái thiết đô thị

Khu vực khoảng 206,1ha được định hướng tổ chức lại không gian đô thị theo hướng hiện đại và đồng bộ hơn.

Theo thông tin hiện có, khu vực này bao gồm khoảng:

65,7ha đất ở
Quỹ đất giáo dục
Quỹ đất y tế
Thương mại – dịch vụ
Cây xanh
Bãi đỗ xe
Giao thông
Các chức năng đô thị khác

Các công trình nhà ở có chiều cao dự kiến từ 4–45 tầng, tạo nên sự kết hợp giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng.

Đây có thể trở thành khu vực tạo nên diện mạo mới rõ nét nhất trong quá trình tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.

65,7ha đất ở với nhiều loại hình sản phẩm

Trong tổng diện tích khoảng 206,1ha tái thiết đô thị, khoảng 65,7ha được quy hoạch đất ở.

Quỹ đất này được chia thành ba nhóm chính:

1. Khoảng 44,3ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại
   Chiều cao công trình dự kiến: 8–45 tầng
   Là nhóm quỹ đất có diện tích lớn nhất trong cơ cấu đất ở
   Có cơ sở để hình thành các công trình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ
2. Khoảng 13,2ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ nhà ở xã hội
   Chiều cao dự kiến: 5–35 tầng
   Hướng tới đa dạng hóa nhu cầu cư trú
   Là một phần trong cấu trúc phát triển đô thị đồng bộ
3. Khoảng 8,2ha đất ở liền kề
   Chiều cao dự kiến: 4–7 tầng
   Tạo cơ sở cho sự xuất hiện của nhóm sản phẩm thấp tầng trong khu vực tái thiết

Cơ cấu này cho thấy quy hoạch hướng tới một đô thị có sự kết hợp giữa nhà ở cao tầng, thấp tầng, nhà ở xã hội, thương mại và dịch vụ.

Các loại hình sản phẩm Sun Vĩnh Hưng City

Dựa trên thông tin quy hoạch hiện có, thị trường đang quan tâm đến nhiều nhóm sản phẩm có khả năng xuất hiện tại đô thị Vĩnh Hưng.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ:

Thông tin đã có cơ sở từ quy hoạch
Loại hình được thị trường quan tâm
Thông tin sản phẩm chính thức do chủ đầu tư công bố

Các thông tin như tên phân khu, số lượng căn, diện tích, thiết kế, giá bán và thời điểm mở bán hiện cần chờ các công bố chính thức tiếp theo.

Căn hộ Sun Vĩnh Hưng City

Khoảng 44,3ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại, với chiều cao công trình dự kiến từ 8–45 tầng, tạo cơ sở cho sự xuất hiện của các công trình nhà ở cao tầng trong tương lai.

Nhóm sản phẩm căn hộ và chung cư Sun Vĩnh Hưng được kỳ vọng sẽ nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vị trí dự án nằm trong khu vực gần trung tâm Hà Nội.

Mô hình nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ cũng phù hợp với định hướng xây dựng một khu đô thị hiện đại, nơi cư dân có thể tiếp cận các hoạt động mua sắm và dịch vụ ngay trong không gian sống.

Lưu ý: Hiện chưa có thông tin chính thức về số lượng tòa căn hộ, số căn, diện tích, thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao hoặc thời điểm mở bán.

Nhà ở xã hội tại đô thị Vĩnh Hưng

Quy hoạch hiện có khoảng 13,2ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ nhà ở xã hội, với chiều cao công trình dự kiến từ 5–35 tầng.

Việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội cho thấy định hướng tái thiết Vĩnh Hưng không chỉ tập trung vào các sản phẩm nhà ở thương mại mà còn hướng tới nhu cầu cư trú của nhiều nhóm dân cư.

Nhà ở được phát triển trong tổng thể đô thị có quy hoạch về:

Giáo dục
Y tế
Thương mại
Giao thông
Cây xanh
Các tiện ích công cộng

Các thông tin về vị trí cụ thể, số lượng căn hộ, diện tích, giá bán, điều kiện mua và thời điểm tiếp nhận hồ sơ hiện chưa được công bố cụ thể.

Liền kề Sun Vĩnh Hưng

Quy hoạch khoảng 8,2ha đất ở liền kề, với chiều cao dự kiến từ 4–7 tầng, là cơ sở rõ ràng cho sự xuất hiện của nhà ở thấp tầng tại khu vực tái thiết.

Nhóm sản phẩm này có thể tạo nên một không gian cư trú khác biệt so với các khối căn hộ cao tầng, đồng thời được hưởng lợi từ hệ thống thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và giao thông trong tổng thể đô thị.

Các thông tin về:

Số lượng căn
Vị trí từng dãy
Diện tích đất
Mặt tiền
Thiết kế
Giá bán

hiện cần chờ quy hoạch chi tiết và công bố chính thức.

Shophouse Sun Vĩnh Hưng có không?

Hiện chưa có đủ cơ sở để xác nhận số lượng và vị trí shophouse cụ thể tại Sun Vĩnh Hưng City.

Tuy nhiên, với khoảng 44,3ha đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại, shophouse hoặc các sản phẩm nhà phố có chức năng thương mại là nhóm sản phẩm được thị trường quan tâm.

Nếu được phát triển trong cơ cấu sản phẩm chính thức, các sản phẩm này có thể gắn với hoạt động thương mại, mua sắm, dịch vụ và nhu cầu tiêu dùng của cộng đồng cư dân trong khu vực.

Thông tin về số lượng, vị trí, thiết kế và hình thức sản phẩm cần chờ công bố chính thức.

Sun Vĩnh Hưng City có biệt thự không?

Theo dữ liệu quy hoạch hiện có, chưa có đủ thông tin để xác nhận dự án có phân khu biệt thự riêng biệt.

Quy hoạch hiện thể hiện rõ khoảng 8,2ha đất ở liền kề, trong khi thông tin về quỹ đất dành riêng cho biệt thự chưa được xác định cụ thể trong dữ liệu hiện có.

Do đó, các thông tin về biệt thự Sun Vĩnh Hưng City cần được cập nhật khi quy hoạch chi tiết, cơ cấu sản phẩm và tài liệu chính thức được công bố.

139,6ha dành cho giáo dục, y tế, cây xanh và hạ tầng đô thị

Ngoài khoảng 65,7ha đất ở, phần diện tích còn lại trong khu vực tái thiết được dành cho các chức năng đô thị như:

Giáo dục
Y tế
Thương mại
Cây xanh
Bãi đỗ xe
Giao thông
Hạ tầng kỹ thuật
Các công trình công cộng

Khoảng 139,6ha dành cho những chức năng này là một phần quan trọng của quy hoạch.

Đối với một khu vực có các công trình cao tới 45 tầng và quy mô dân cư lớn, sự phát triển của trường học, y tế, giao thông, bãi đỗ xe và không gian công cộng có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng vận hành của toàn khu đô thị.

240,9ha cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu

Bên cạnh 206,1ha tái thiết, khoảng 240,9ha còn lại tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp chất lượng đô thị hiện hữu.

Các hạng mục được quan tâm bao gồm:

Hệ thống giao thông nội bộ
Cảnh quan
Công viên
Hồ nước
Không gian công cộng
Hạ tầng đô thị hiện hữu

Định hướng này cho thấy dự án không tách biệt hoàn toàn với cộng đồng dân cư hiện có mà hướng tới quá trình tái thiết và chỉnh trang toàn khu vực.

Định hướng đô thị xanh, TOD, Sponge City và đô thị 15 phút

Một trong những điểm nổi bật của quy hoạch đô thị Vĩnh Hưng là định hướng phát triển theo nhiều mô hình đô thị hiện đại.

TOD là gì?

TOD – Transit Oriented Development là mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.

Định hướng này hướng tới việc tổ chức các khu chức năng đô thị có khả năng tiếp cận thuận tiện với mạng lưới giao thông công cộng và đường sắt đô thị, từ đó giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.

Sponge City là gì?

Sponge City – đô thị thẩm thấu là định hướng chú trọng vào việc tăng khả năng hấp thụ và điều tiết nước thông qua hệ thống:

Cây xanh
Mặt nước
Không gian thẩm thấu
Hệ thống điều tiết nước mưa

Mô hình này hướng tới việc cải thiện vi khí hậu và nâng cao chất lượng môi trường sống.

Đô thị 15 phút là gì?

Mô hình đô thị 15 phút hướng tới việc bố trí các tiện ích thiết yếu trong phạm vi tiếp cận thuận tiện.

Theo định hướng này, cư dân có thể tiếp cận nhiều nhu cầu hàng ngày trong thời gian di chuyển ngắn, bao gồm:

Trường học
Y tế
Thương mại
Thể thao
Công viên
Dịch vụ
Không gian công cộng

Sự kết hợp giữa các định hướng trên cho thấy mục tiêu phát triển không chỉ nằm ở việc xây dựng thêm nhà ở mà còn hướng tới một cấu trúc đô thị tích hợp giữa nơi ở – giao thông – dịch vụ – không gian xanh.

Sun Vĩnh Hưng City có tiềm năng gì?

Khi đánh giá Sun Vĩnh Hưng City, cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố thay vì chỉ tập trung vào một sản phẩm bất động sản.

1. Vị trí gần trung tâm Hà Nội

Khu vực dự án cách Hồ Gươm khoảng 4km và nằm trong cấu trúc đô thị hiện hữu của Thủ đô.

2. Quy mô nghiên cứu khoảng 447ha

Đây là quy mô đáng chú ý đối với một dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị tại khu vực gần trung tâm.

3. Định hướng tái thiết đồng bộ

Dự án không chỉ liên quan đến phát triển nhà ở mà còn bao gồm giao thông, cảnh quan, công viên, hồ nước và hạ tầng xã hội.

4. Cơ cấu sản phẩm đa dạng

Quy hoạch hiện có cơ sở cho nhiều nhóm nhà ở gồm cao tầng, nhà ở xã hội và liền kề.

5. Hưởng lợi từ định hướng hạ tầng

Vị trí nằm giữa Vành đai 2 – Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5 và định hướng kết nối với các trục phát triển đô thị tạo ra nhiều yếu tố cần theo dõi trong dài hạn.

Tuy nhiên, đối với các quyết định đầu tư hoặc mua ở, khách hàng vẫn nên cập nhật quy hoạch chi tiết, pháp lý, tiến độ, cơ cấu sản phẩm và thông tin chính thức trước khi đưa ra quyết định.

Liên hệ tìm hiệu bất động sản dự án Sun Group Vĩnh Hưng